• peter

舊屋翻修


去年2015年下半年度,整體房地產景氣翻轉,社會氣氛對於購屋買房呈現觀望。所以,有許多原本計劃以舊換新或小換大的屋主,改以「舊屋翻修」的方式改善生活環境。晴山在這段時間也接到許多屋主洽詢,許多案子也在提案後陸續完工,屋主總是帶著驚訝的表情看完工的新居說:「沒想到這鳥仔厝也能改成這樣!」

在室內設計與工程這領域,我們一定會期望有足夠的預算、良好的空間環境、充裕的時間、百分百的信任來大展身手。但經歷多年,我們理解到晴山從事的是「設計」,而不是「藝術」,設計是帶有很大的使用成份,需站在使用者角度思考。也因為如此,晴山從不挑選工作環境,也不設計預算下限,總是了解屋主需求給予專業建議。

哈哈!說的太像新聞稿了!分享一個舊屋翻修的案例,這今年完成的一個翻案。是一個30年的樓中樓案子,屋主是原本就認識的一位大哥,所以他很放心完全受全我們處理。

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【現場勘查測量】

【拆除工程進行】設計定案後,進場施工第一件事就是進行舊隔間與天花的拆除,再來就是地板材料的打除。雖然當下整個屋子模樣慘不忍睹,但因格局的打破,也讓人有重生的感覺,開始想像完工後的景像。

【隔間與水電工程】隔間可以紅磚牆或是輕質隔間灌漿牆施作。本案是以輕質隔間灌漿牆施作,單面封板後,水電就可以配管了。下圖是新做的浴室隔間,因此管線很多,要特別注意完工後的加壓試水。另外因為地板無法施作吊管,所以採用明管日後灌漿架高的方式(15-20公分)。

(下圖)水電配管後,隔間雙面封板,並以水泥砂漿填充空隙。

(下圖)浴室原有磚牆打溝槽配管。特別注意熱水管需以不銹鋼管施作,並且施作保溫。另外穿越牆壁的管線日後都要以發泡劑填塞縫隙。

(上圖)泥作打底,等待防水施作。

(下圖)上圖完工後。

(下圖)第一次防水施作完成。

(下圖)浴室不銹鋼止水墩施作,再將浴室防水層包覆止水墩20公分以上,最後試水48HR

(上圖)浴室門檻大樣圖,方便事前與各工種溝通工法。

(下圖)浴室防水施作後,就開始貼磁磚。磁磚的選擇除了美觀外,另需注意吸水率

是否翹曲。一般我們選擇石英施釉磚或是石英透心磚,穩定度最好。

【門窗工程】舊屋整修的另一個重點就是門窗,玄關門是一個家的入口印象,主要考量美觀、氣密、隔音、防盜。一般可以選擇依預算由低至高有:鋼板壓花門、鑄鋁門、不銹鋼門、銅雕門。型式上,大樓多採用單扇門或子母門,而透天多採用雙扇門。(下圖)在新隔間完成後,泥作進場前,門與窗就需先點焊固定,再行嵌縫與泥作打底。

鋁窗因製作技術不斷進步,在氣密性水密性上有長足的進步,因此舊屋整修一般這筆預算是列為首要考量。至於隔音性就需採用膠合玻璃,才能得到較好的效果。

另外,鋁窗的採購,如能將舊有窗框拆除,再訂購大品牌整窗,而非加工廠併料,效果會是最好的。但如果有預算的限制,也可以施作包框鋁窗,也就是不拆除舊有窗框,以新框包覆。這樣可以省去泥作與防水的費用,工期上也較快。

(上圖)如果是大樓,地坪打除,水電配管完成後,全室需以彈泥施作防水,才不會在泥作施作地坪時,工作用水汙染樓下住戶天花。

(上圖)廚房區木紋磚施作。

(下圖)上圖立面完成後。

(下圖)未來要施作木地板的區域,先以水泥沙漿打底整平。

(上圖)玄關泥作、門窗工程完成。

(下圖)上圖立面完成後。

(下圖)木工進場,天花板高度複測,是否足以容納燈具與空調。沒有問題,就開始下角材了,水電將電源依圖拉到定位。

(下圖)空調區分為吊引式與分離式兩種,下圖為分離式預留銅管,是一般家庭的主流。需注意上方回風空間是否足夠,避免風切聲。

(下圖)天花骨架下完後,以矽酸蓋板封板,再以AB膠填縫二次以上,接下來只要再經油漆披土+研磨+底漆+面漆,就是日後天花完成的模樣了!

(上圖)該立面為主臥的浴室入口立面,為了隱藏浴室拉門,而將牆面再以木作施作一次,雖然這樣成本高,但效果確非常好。

(下圖)主臥浴室入口立面完成圖。

(上圖)樓梯踏面木作包覆,讓每一踏高度與深度平均分配,走起來更順暢。另外,為了完成面的利落,我們特別讓扶手鐵件預埋在木作內。

(下圖)樓梯完成。

(下圖)主臥床頭立面,為了修飾上方的橫樑,整道背牆以木作外推15公分,表面以實木皮表現,再以V溝分割豐富立面。最後現場染色上漆,就完成床頭背牆。 看似平凡的一道牆,其實背後都是一道道細節完成。

(下圖)這個案子的木作門,全是採用暗門的型式完成,也就是完全看不到框,只留下垂直兩道溝縫線。門框上需預留防撞條的企口,如果只是用膠貼合,日後一定會掉。

【油漆工程】

有句俗語說「阿婆臉難補」,如果套用在裝潢工程中,大概指的就是油漆工程。油漆是成敗的關鍵,因為底部牆面與櫃體的所有小細紋,都是要靠他完成,就像是化妝品。(註:晴山用心施工,絕不成為阿婆臉,所以好補啦!嘿嘿~~~)

油漆材料十分多樣,均可依屋主需求選用,但塗佈的方式我們是採用手刷方式,雖然較費時,而且容易有刷痕,但日後如果有汙損,只要再刷刷,是看不出來新舊的痕跡。

木皮在裝潢工程中,也是表現的重點。一般我們是會採用塗裝好的木皮板施作,例如科定或科彰的塗裝板。如此,不需在現場為木皮上漆,完全環保無毒。

但此案的屋主要求需採用現場染色上漆,以避免轉角收邊缺陷與特殊木皮色需求。

【收尾】

經歷3個月的施工,到了最後收尾,陸續木地板、玻璃、燈具、家具定位完成。

屋主和家人進到屋內,多是驚訝的表情,沒想到舊屋整修後,竟也可以呈現這樣的變化。更有很多人直白的說「這鳥仔厝也能改成這樣!」

#水電 #空調

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